财产说:还房贷,等额本息,本金选哪个
2017-02-21 / 728次播放



还房贷时,等额本息和等额金两种方式能差多少钱?
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还房贷时,银行通常有等额本息和等额本金两种还款方式。
通常银行都会推荐等额本息的方式,因为方便计算而且月供是不变的。也有人发现两种方法中,等额本金虽然前期每月还款额较多,但总计下来利息是少于等额本息的。以买房需要贷款300万,分30年还清为例,商贷基准利率4.9%。
如果选择等额本息,需要支付的利息一共是273万;
而选择等额本金的,则是221万的利息。
两者总利息相差了52万元!所以,首先,如果选择等额本金的话,总额利息会省很多钱!
那为什么还有人选择等额本息呢?

这就要说到两种还款方式的主要区别了。
等额本息,简单来说,就是每月的还款金额是相同的,等额体现在每个月的月供上,但在月供中,其实本金和利息所占的比例是有变化的,前期阶段,本金比重小,利息比重大,到后期逐渐利息比重减少,本金比重加大。而等额本金,顾名思义,本金被平均分到了每个月,但由于你每个月都在还钱,所以你的本金一直在减少,利息也就相对减少了,从第一个月到最后,所还月供逐月减少。但是呢,这种优势,在后期才会显现出来,如果是上面的例子的话,需要等到第139个月也就是大概11年半后才能感觉到优势。总的来说,如果你是普通的年轻工薪一族,建议选择等额本息的方式,你的未来收入的增长是可以预期的,不需要给自己徒增压力;但如果你资金充裕、想提前还贷、准备买房投资,还是建议选择等额本金的方式。
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